Gambrinusstraße 13, inkl. V I D E O

               
Fläche: 1.187,94 m²
Baubeginn: Januar 2010
Fertigstellung: Februar 2011
Miete: 7,98 EUR / m² (Nettokaltmiete)
Vermietungsstand: 100%
Energetische Sanierung
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Dresden, Stadtteil Friedrichsstadt

Objektbeschreibung

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage. Das historische Treppenhaus wurde liebevoll restauriert und rekonstruiert. Bemerkenswert ist der Personenaufzug im Haus, mit dem man barrierefrei vom Keller bis zum Dachgeschoß fahren kann. 

Ausstattung

Die neu sanierten Wohnungen sind exklusiv ausgestattet. Die Zimmer haben komfortable Raumhöhen und verfügen über eine hochwertige Wandgestaltung sowie einen Massivholzparkettboden. Die Bäder und Küchen sind mit liebevoll und stilsicher ausgesuchten Fliesenbelägen ausgestattet. Im modern eingerichteten Bad wurden ein großer Spiegel mit Spiegelleuchte und hochwertiges Badmobiliar integriert. Die formschöne Badewanne und die geräumige Dusche mit Echtglasduschabtrennung passen sich perfekt in das Badkonzept ein. Bemerkenswert und vor allem praktisch ist auch der hochwertige Handtuchheizkörper im Bad. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, großem Spiegel mit Spiegelleuchte und Unterschrank. Die moderne Einbauküche ist mit Siemens-Geräten (Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine, Dunstabzug, Cerankochfeld) sowie einem Besenschrank ausgestattet. Für eine komfortable Beleuchtung sorgen integrierte Deckenspots und Unterbauleuchten. Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Holzfenster mit Wärmeschutzglas (Ug 1.1 W/ m² k) und hochwertigen Edelstahlbeschlägen mit Marmorfensterbänken (Marron Emperador poliert, 3cm stark) sowie Stiltüren der Firma Herholz mit modernen Edelstahlbeschlägen. Außerdem befindet sich neben der zeitgemäßen Videosprechanlage eine ausreichende Anzahl Deckenauslässe in den Wohnräumen. Diese Deckenauslässe sind im Wohn- und Schlafzimmer zusätzlich dimmbar. Der große Balkon ist mit einem hochwertigen Bangkiraibelag und bereits integrierten Blumenkästen über die gesamte Länge ausgestattet und erhält zusätzlich einen Sichtschutz aus wetterbeständigem Stoff. Die Außenanlage wird sehr ansprechend und außergewöhnlich gestaltet, selbstverständlich wird auch eine gemütliche Sitzecke im Innenhof nicht fehlen.

Lage

Unmittelbar vor dem Zentrum zeigt sich die Friedrichstadt als geschichtsträchtiger Dresdner Stadtteil mit reizvollen Akzenten. Der Stadtteil Friedrichstadt mit seinem historischen Kern ist als ehemals barocke Stadtanlage mit ihren historischen Überlieferungen an wertvoller Bausubstanz, städtebaulichen Strukturen und Grünflächen, kunst- und kulturgeschichtlich für die Stadt Dresden von herausragender gesamtstädtischer Bedeutung. Der Stadtteil Friedrichstadt ist vor allem wegen seiner zentralen Lage begehrt. Das Zentrum und die historische Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Nicht nur die Nähe zur Innenstadt, sondern auch die 10-minütige Fahrstrecke zur Autobahn A4 und A17 machen die Friedrichstadt zu einem zentralen Punkt. Der Stadtteil bietet neben Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Städtischem Krankenhaus auch zahlreiche individuelle Einkaufsmöglichkeiten.

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